Mission d’architecte | Les étapes clefs pour bien réussir !

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1/ Le projet : de l’esquisse au permis de construire

Premier rendez-vous client-architecte avec établissement d’un cahier des charges ciblant les besoins et les demandes du client avec  son enveloppe budgétaire pour une bonne adéquation .

Approche conceptuelle par esquisse et la réalisation d’une modélisation 3D comme avant-projet sommaire et un pré estimatif du coût des travaux  correspondant au cahier des charges .

Après concertation avec le client : Finalisation de l’avant-projet  avec une estimation financière précise et détaillée par corps d’état; du gros oeuvre aux finitions  avec un delta de  -10 %  au coût réel des travaux  !

Après validation avec le client : Établissement et dépôt du permis de construire. avec  un suivi administratif du dossier jusqu’à son obtention…!

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2/ Le concret : de la faisabilité technique à la faisabilité financière  contractuelles 

Établissement des plans détaillés et côtés et d’un descriptif quantitatif précis et détaillé par l’architecte permettant la consultation des entreprises

Etude de structure indispensable (bureau d’étude) mandaté par le client 

Consultation des entreprises :  3 entreprises consultés par lot  garantissant une bon rapport qualité prix concurrentiel avec rapport d’analyse des offres remis au client permettant le comparatif.

Rédaction et signature des marchés de travaux et/ou acte d’engagement. Un devis signé ne suffit pas !  il faut y adjoindre l’attestation d’assurance décennale et éditer des règles et un planning ! C’est le rôle du marché de travaux  pour chaque lot ,édité par l’architecte et signé entre le client et les entreprises.

Mise en place d’un planning prévisionnel et contractuel. L’objet d’une concertation entre l’architecte, le client et les entreprises. 

3/ Le chantier

Constat d’état des lieux établis par voie huissier avant tout démarrage de travaux !

Le suivi de chantier est assuré par l’architecte à travers  des réunions régulières  avec les entreprises et des comptes rendu de chantier réguliers transmis au client et aux entreprises.

Comptabilité des travaux est assuré par l’architecte à travers son contrôle sur les factures présentées par les entreprises. Après accord de l’architecte , le client peut alors  régler les factures.

La réception des ouvrages se fait à  travers un procès-verbal de réception édité par l’architecte et signé entre le client et les entreprises lors d’une réunion de réception concertée entre l’architecte, le client  et les entreprises.

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