Premier rendez-vous client-architecte avec établissement d’un cahier des charges ciblant les besoins et les demandes du client avec son enveloppe budgétaire pour une bonne adéquation.

• Approche conceptuelle par esquisse et la réalisation d’une modélisation 3D comme avant-projet sommaire et un pré estimatif du coût des travaux correspondant au cahier des charges.
• Après concertation avec le client : Finalisation de l’avant-projet avec une estimation financière précise et détaillée par corps d’état; du gros oeuvre aux finitions avec un delta de -10 % au coût réel des travaux !
• Après validation avec le client : Établissement et dépôt du permis de construire. avec un suivi administratif du dossier jusqu’à son obtention…!

Le concret : de la faisabilité technique à la faisabilité financière contractuelles

• Établissement des plans détaillés et côtés et d’un descriptif quantitatif précis et détaillé par l’architecte permettant la consultation des entreprises.
• Etude de structure indispensable (bureau d’étude) mandaté par le client.
• Consultation des entreprises : 3 entreprises consultés par lot garantissant une bon rapport qualité prix concurrentiel avec rapport d’analyse des offres remis au client permettant le comparatif.
• Rédaction et signature des marchés de travaux et/ou acte d’engagement. Un devis signé ne suffit pas ! il faut y adjoindre l’attestation d’assurance décennale et éditer des règles et un planning ! C’est le rôle du marché de travaux pour chaque lot ,édité par l’architecte et signé entre le client et les entreprises.
• Mise en place d’un planning prévisionnel et contractuel. L’objet d’une concertation entre l’architecte, le client et les entreprises.

Le chantier

Le concret : de la faisabilité technique à la faisabilité financière contractuelles

• Constat d’état des lieux établis par voie huissier avant tout démarrage de travaux !
• Le suivi de chantier est assuré par l’architecte à travers des réunions régulières avec les entreprises et des comptes rendu de chantier réguliers transmis au client et aux entreprises.
• Comptabilité des travaux est assuré par l’architecte à travers son contrôle sur les factures présentées par les entreprises. Après accord de l’architecte , le client peut alors régler les factures.
• La réception des ouvrages se fait à travers un procès-verbal de réception édité par l’architecte et signé entre le client et les entreprises lors d’une réunion de réception concertée entre l’architecte, le client et les entreprises.